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Sandra PUERTO Négociatrice
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Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 211 m²

Gennes (49350)
176 200 € Référence 512SP

A propos de ce bien

Au cœur du bourg de Gennes, découvrez cette belle maison ancienne pleine de charme et de caractère, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La propriété dispose d'une partie commerciale comprenant un magasin, une réserve, plusieurs pièces annexes ainsi qu'une cave située sous le magasin. Un espace idéal pour une activité professionnelle, commerciale ou pour un projet de réaménagement.

La partie habitation, répartie sur trois niveaux, se compose d'une belle entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, de deux chambres et d'une salle de bains au premier étage, ainsi que de trois chambres supplémentaires au dernier niveau.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysagé de plus de 300 m² entièrement clos avec dépendance, offrant un agréable espace de verdure en plein cœur du bourg. Une cour située devant la maison permet également de stationner deux véhicules.

Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de remettre cette maison au goût du jour et d'en améliorer le confort. Le système de chauffage actuel, assuré par une chaudière au fioul, sera à repenser, tout comme les menuiseries dont le remplacement pourra être envisagé pour améliorer les performances énergétiques du bien.

Un bien atypique au charme authentique et au beau potentiel, idéal pour une grande famille, un projet associant habitation et activité professionnelle ou pour les amoureux de l'ancien souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Une belle opportunité à découvrir avec I WANT IMMO !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 211 m²
  • terrain 336 m²
  • séjour 30 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1870
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • 1 parking(s)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • arboré

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 11 530 € et 15 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 176 200 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,79 %
Taxe foncière annuelle 615 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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