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    Vente Maison gennes val de loire 574 750 € HAI
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    Vente Maison gennes val de loire
    574 750 € HAI - 165 m2 - 4 Chambres - Réf. 422SP

    Vente Maison
    gennes val de loire
    574 750 € HAI
    Prix Honoraires Inclus : 574 750 €
    Honoraires : 4,50% TTC*
    Prix Honoraires Exclus : 550 000 €
    * Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur
    • 7 Pièces
    • 4 Chambres
    • 165 m2

    Maison d'exception en bord de Loire - Rénovation haut de gamme par architecte

    Située en bord de Loire, cette maison de charme a été entièrement restaurée par un architecte avec des matériaux de grande qualité et un sens du détail remarquable. Très bien isolée, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique, gage de confort et d'économies.

    Elle offre de belles pièces de vie lumineuses, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée.
    À l'étage, vous trouverez une mezzanine, trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Depuis cet étage, vous accédez directement à un jardin suspendu avec une vue imprenable sur la Loire. un véritable tableau vivant au quotidien.

    Le plus de cette propriété : une splendide cave troglodyte entièrement aménagée sur plus de 90 m². Elle comprend une cuisine, une salle d'eau et le confort du chauffage au sol. Idéal pour un gîte, un logement indépendant ou une salle de réception au caractère unique.

    Le tout sur un terrain de 778 m² avec accès direct à la Loire. Un bien rare, alliant cachet, confort moderne et cadre exceptionnel. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
    • Référence : 422SP
    • Ville : gennes val de loire
    • Transaction : Vente
    • Type de bien : Maison
    • Prix HAI : 574 750 €
    • Surface : 165 m2
    • Terrain : 778 m2
    • Etage du bien : 1
    • Nbr de pièces : 7
    • Nbr de chambres : 4
    Performance énergétique (en KWh/m2/an)
    Dpe
    Performance climatique (en Kg éq CO2/m2/an)
    Ges
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : année de référence 2024 - de 890€ à 1250€
    €
    %
    %

    Vos mensualités

    *apport calculé sur une base de 20%

    Informations non contractuelles, fournies à titre indicatif
    49 - Maine Et Loire
    Montant En % du prix du bien
    Emoluments notaire € %
    Copies & formalités notaire 800 € %
    Total notaire € %
    Droits de mutation € 5.80%
    Publicité foncière € 0.10%
    Debours 400 € %
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    • Nbr de chambres
      5
    • Nbr d'étages
      1
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    * Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur
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    • 5 Chambres
    • 158 m2
    Réf. 419SP
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    2 rue des Ponts
    Les Rosiers-sur-Loire
    49350 Gennes-Val-de-Loire

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