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Sandra PUERTO Négociatrice
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Exclusivité

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 107 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)
222 500 € Référence 511SP

A propos de ce bien

Venez découvrir cette charmante longère entièrement rénovée, alliant avec élégance le cachet de l'ancien au confort moderne. Une maison pleine de charme, offrant de belles prestations et une excellente performance énergétique.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un agréable salon-séjour ainsi qu'une chambre disposant de sa salle d'eau privative et de toilettes, permettant une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une seconde salle d'eau et de toilettes.

Le tout est implanté sur un beau terrain de 956 m², idéal pour profiter pleinement des extérieurs et des beaux jours.

Entièrement rénovée avec soin, cette longère bénéficie d'une toiture en ardoises naturelles, d'une excellente isolation, d'un chauffage par pompe à chaleur et d'un assainissement conforme. Son DPE classé A témoigne de ses remarquables performances énergétiques, garantissant confort et économies au quotidien.

Un bien alliant authenticité, modernité et économies d'énergie, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

Une belle opportunité à découvrir sans tarder, uniquement chez I WANT IMMO ! Contactez-nous pour organiser une visite.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 107 m²
  • terrain 956 m²
  • séjour 22 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • Chauffage autre : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 1 niveau(x)
  • 2 étage(s)
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 570 € et 790 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 222 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 210 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,95 %
Taxe foncière annuelle 650 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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