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Sandra PUERTO Négociatrice
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Exclusivité

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 164 m²

Saint-Mathurin-sur-Loire (49250)
346 170 € Référence 501SP

A propos de ce bien

Découvrez cette magnifique longère ligérienne située à Saint-Mathurin-sur-Loire, au cœur de Loire-Authion, à seulement quelques minutes d'Angers et à proximité immédiate de la gare, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, un agréable séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois, ainsi que deux chambres, une salle d'eau et des WC.

L'étage propose trois chambres supplémentaires, un palier, une seconde salle d'eau et des toilettes indépendantes, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités.

À l'extérieur, cette propriété séduit par ses nombreux atouts : un vaste hangar d'environ 121 m², une piscine récente de 6 × 3 m avec son local technique, ainsi qu'un superbe terrain de plus de 1,56 hectare, idéal pour accueillir des chevaux ou tout autre projet nécessitant de grands espaces.

Le système de chauffage principal par géothermie nécessite une remise en état (devis disponible). La maison est actuellement chauffée par un poêle à bois.

Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, offrant calme, espace et un fort potentiel. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, avec la gare à proximité, facilitant les déplacements au quotidien. 


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 164 m²
  • terrain 1,56 ha
  • séjour 33 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • construit en 2007
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage autre : autre (bois)
  • 1 garage(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Vue dégagée sur la campagne

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 740 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 346 170 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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