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Sandra PUERTO Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 176 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)
419 600 € Référence AVEJW

A propos de ce bien

Uniquement chez I WANT IMMO - En bord de Loire Maison offrant une vue exceptionnelle et un cadre de vie rare à La Mimerolle.

D’une surface habitable d’environ 176 m², cette propriété pleine de charme se compose de 7 pièces principales, dont 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour lumineux agrémenté d’un insert, ainsi qu’un bureau.

Le premier étage propose deux belles chambres, une salle de bains ainsi qu’une buanderie. Le deuxième étage accueille deux autres chambres et une salle d’eau. Chaque niveau dispose de toilettes et toutes les pièces bénéficient d’une superbe vue sur la Loire, sans aucun vis-à-vis.

La maison dispose également d’une cave sous la maison, d’un parking situé en face ainsi que d’un accès privatif à la Loire, idéal pour la pêche ou les balades sur le fleuve.

À l’extérieur, le jardin arboré invite à profiter pleinement du calme, de la nature environnante et d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La propriété comprend également une magnifique dépendance à aménager selon vos envies : gîte, atelier, espace de réception ou projet familial. Une authentique cave creusée dans le roc vient compléter cet ensemble de caractère avec beaucoup de charme et d’authenticité.

Côté technique : pompe à chaleur, double vitrage et toiture en ardoises naturelles.

Un bien rare à découvrir sans tarder, parfait pour les amoureux de la Loire et des paysages d’exception.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 176 m²
  • terrain 1 435 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1930
  • Chauffage autre : autre (pompe à chaleur)
  • 3 niveau(x)
  • vue Loire
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES
DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 419 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %
Taxe foncière annuelle 1 362 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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