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Sandra PUERTO Négociatrice
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Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 140 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)
232 700 € Référence 459

A propos de ce bien

Chez I WANT IMMO, venez découvrir cette maison de bourg pleine de caractère, bâtie en pierre de tuffeau et dotée d'une âme authentique. L'intérieur, chaleureux et convivial, propose trois belles pièces de vie aux volumes harmonieux, ainsi que quatre chambres lumineuses. Une petite cuisine, fonctionnelle et discrète, attend vos idées pour lui redonner tout son éclat. Le confort est assuré par une chaudière fioul récente, alliant efficacité et tranquillité. Les atouts supplémentaires de cette maison : Un garage attenant offrant praticité et rangement, Une cave idéale pour conserver vos vins ou pour le stockage, Et un agréable jardin clos d'environ 375 m², véritable cocon verdoyant au coeur du bourg, offrant un véritable havre de paix, idéal pour les repas d'été ou les instants de détente. Entre Saumur et Angers, cette demeure conjugue le charme de l'ancien, la proximité des commodités et la douceur de vivre ligérienne. Un bien rare, un coup de coeur assuré.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 140 m²
  • terrain 375 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1er étage
  • 1 étage(s)
  • vue Loire

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 330 € et 7 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 232 700 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,46%

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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