Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 270 m²

Gennes-Val-de-Loire (49350)

600 000 € Référence 422SP

A propos de ce bien

Située en bord de Loire, cette maison de charme a été entièrement restaurée par un architecte avec des matériaux de grande qualité et un sens du détail remarquable. Très bien isolée, elle bénéficie d'un excellent classement énergétique, gage de confort et d'économies. Elle offre de belles pièces de vie lumineuses, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Depuis cet étage, vous accédez directement à un jardin suspendu avec une vue imprenable sur la Loire. Un véritable tableau vivant au quotidien. Le plus de cette propriété : une splendide et exceptionnelle cave troglodyte entièrement aménagée de 105 m². Cet espace habitable comprend une cuisine, une salle d'eau et le confort du chauffage au sol. Idéal pour un gîte, un logement indépendant ou une salle de réception au caractère unique. Le tout sur un terrain de 778 m² avec accès direct à la Loire. Un bien rare, alliant cachet, confort moderne et cadre exceptionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 270 m²
terrain 778 m²
4 chambre(s)
Chauffage individuel : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
1er étage

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 890 € et 1 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 600 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 571 973 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %

Taxe foncière annuelle 1 699 €

Autour du bien

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